Гражданским законодательством предусмотрена презумпция действительности договора, что означает следующее: договор является действительным, пока его недействительность прямо не установлена законом или если он не признан судом недействительным. Однако, встречаются случаи, когда нотариально удостоверенный договор может быть признан судом недействительным.
Основные положения о признании договора недействительным
В соответствии с нормами гражданского права, договор должен заключаться в форме, установленной законом. То есть требование нотариального удостоверения договоров четко определено к конкретной категории сделок.
Особенность недействительного договора заключается в том, что такая сделка не создает юридических последствий, кроме тех, что связаны с его недействительностью.
Часто в судебной практике фигурирует понятие фраудаторного договора. Относительно недавно, такой договор можно было определить как договор между должником и кредитором, то есть обращение взыскания на имущество должника, на основании общих положений гражданского законодательства, однако сейчас фраудаторный договор тесно связан с категорией фиктивной сделки, учитывая особенности конструкции такого договора.
Признание недействительным нотариально удостоверенного договора
Нотариальное удостоверение может быть совершено только в отношении договора, отвечающего общим требованиям, установленным законодательством, а именно: содержание договора не может противоречить Гражданскому кодексу, другим актам гражданского законодательства, а также моральным устоям общества. Лицо, совершающее сделку, должно иметь необходимый объем гражданской дееспособности, а сам договор должен совершаться в форме, установленной законом.
При нотариальном удостоверении договора об отчуждении или залоге недвижимого имущества нотариусом обязательно проверяется отсутствие налогового залога, запрета отчуждения или ареста имущества путем непосредственно доступа к Государственному реестру вещных прав на недвижимое имущество.
К примеру, по большей части, из-за неправильного удостоверения договора купли-продажи - возникают препятствия во владении и пользовании недвижимым имуществом и т.д.
Как признать договор недействительным?
Наши юристы отмечают, что оспаривать недействительную сделку может как сторона договора так и лицо (заинтересованное лицо), которое не было стороной сделки на время рассмотрения дела судом, не имеет права собственности и вещного права на предмет договора, или не претендует на то, чтобы имущество в натуре было передано ему во владение.
При удостоверении договоров нотариус устанавливает действительные намерения каждой из сторон к совершению сделки, которую она удостоверяет, а также отсутствие у сторон возражений по каждому из условий договора.
Возникает вопрос, в каких случаях договор признается недействительным? Наши юристы дают простой ответ, когда предоставлены доказательства того, что во время удостоверения оспариваемого договора, нотариусом не были соблюдены вышеприведенные требования законодательства и, таким образом, развеивается презумпция действительности договора.
Адвокат по договорному праву отмечает, что отождествление фиктивной и недействительной сделки ошибочно, ведь недействительный договор не несет никаких юридических последствий с момента его заключения. Фиктивность определяется наличием умысла всех сторон такой сделки. Недействительность фиктивной сделки необходимо признавать в судебном порядке.
Для того чтобы не допустить оснований для признания Ваших правоустанавливающих документов недействительными или установить недействительность договоров, рекомендуем воспользоваться услугами адвоката, который является специалистом в сфере договорного права. Адвокат предоставит Вам юридическую консультацию, осуществит правовой анализ Вашего дела и поможет предотвратить негативные последствия, вызванные недействительностью нотариально удостоверенных договоров.
