В Украине часто имеет место практика, когда за пожилыми людьми ухаживают посторонние люди в обмен на их жилплощадь. Это могут быть как соседи, так и просто «случайные знакомые». Согласно законодательству Украины, уход за пенсионером возможно оформить, если он достиг 80-летнего возраста или имеет инвалидность І группы. В таком случае человек, осуществляющий уход за стариком, может также зарабатывать страховой стаж. О том, как правильно оформить уход за пенсионером, можно узнать в данном материале. А при необходимости консультации или юридической помощи лучше обратиться к адвокату, который является специалистом в данном вопросе.
Что представляет собой договор пожизненного содержания?
Существует несколько вариантов, которые дают возможность пожилому человеку обеспечить себе пожизненный уход, а молодым людям в будущем стать собственниками недвижимости. Одним из самых оптимальных решений считается договор пожизненного содержания. Наибольшей актуальностью он представляется тем, кто не имеет родственных связей. Согласно такому договору, отчуждатель передает свою собственность приемнику взамен на уход до конца жизни. Такой письменный договор подлежит обязательному нотариальному заверению и дальнейшей государственной регистрации. Очень важно, чтобы в нем были прописаны все права и обязанности каждой из сторон, а также полный объем договора, с чем точно сможет помочь адвокат (Одесса).
К сожалению, риски быть обманутыми существуют для обеих сторон. Если старики могут на деле получить недолжный уход и заботу, отсутствие правильного и здорового питания, уборки и другой помощи, на которую они рассчитывали, то молодые люди даже после долгих лет опеки могут не получить обещанной недвижимости. Тем не менее, стариков обманывают чаще. И в адвокатской практике нередко попадаются случаи вопиющей недобросовестности и ненадлежащего ухода за пожилыми людьми.
Существует несколько общих правил, которые помогут избежать рисков, связанных с оформлением опеки по договору пожизненного содержания:
- Если вторая сторона торопит события, просит как можно быстрее подписать все бумаги и не оставляет время обдумать процесс, скорее всего это мошенники.
- Не стоит принимать сиюминутных решений. Даже неделя, которая даст вам возможность подумать и принять все «за» и «против» данного решения никак не повлияют на ситуацию. Зато вы сможете думать более трезво и правильно принять решение.
- Остерегайтесь навязчивой заботы. Ведь навязчивость – это первый признак мошенничества. Ощущая заботу и внимание пожилые люди часто стремятся отблагодарить за добросердечие, даже не подозревая, что перед ними мошенники, которые ведут себя услужливо исключительно из-за выгоды.
Но даже если вы попались в ловушку мошенников, не стоит отчаиваться. В Украине совершенно любой договор может быть обжалован в суде, вне зависимости от того, заверен ли он нотариально или нет. Благодаря помощи квалифицированного адвоката в судебном порядке такой документ могут признать частично или даже полностью незаконным.
Когда возникает право собственности?
Главной особенностью договора пожизненного содержания считается то, что право собственности на жилье переходит лицу, осуществляющему уход за стариком, непосредственно после его нотариального заверения. Он может проживать на территории данного жилья, пользоваться им, однако не вправе совершать с ним никаких действий (продавать, сдавать в аренду, вносить в качестве залога в банковское учреждение, передавать третьим лицам и пр.). В таком случае нотариус накладывает на жилье запрет и фиксирует право собственности приемника.
Что касается права полного распоряжения имуществом, то оно наступает исключительно после смерти отчуждателя. При этом факт смерти также устанавливается и фиксируется нотариально.
Правила оформления договора пожизненного содержания
Для того, чтобы оформить договор пожизненного содержания и нотариально его заверить, необходимо изначально собрать пакет документов с обеих сторон. К таким документам относятся:
- Если стороны являются физическими лицами – паспорта граждан Украины. Для юридического лица необходимы уставные документы.
- Идентификационные номера обеих участников договора.
- Государственный акт на земельный участок и справка об оценке жилья.
- Документы, подтверждающие право собственности пожилого человека на данный объект недвижимости, прописываемый в договоре.
Договор пожизненного содержания – это отличный способ узаконить отношения между пожилым человеком и лицом, осуществляющим за ним уход. Важно помнить, что такой договор можно разорвать в любое время. А для того, чтобы все было законно, правильно составлено и оформлено, лучше обратиться за помощью к специалисту в области юриспруденции.
