Переоформлення майна, зокрема нерухомості, є важливою процедурою, яка виникає у випадках зміни власності, спадкування, дарування чи інших юридичних та фінансових операцій. Цей процес вимагає дотримання певних правил та подання відповідної документації до відповідних державних органів.

Загальний принцип переоформлення майна в Одесi виглядає наступним чином:

  • Збір документів. Перш ніж розпочати переоформлення, необхідно зібрати всі необхідні документи, такі як договір купівлі-продажу, документи, що підтверджують право власності (наприклад, свідоцтво про право власності), паспорти учасників угоди тощо.
  • Підготовка договору. Якщо переоформлення пов'язане з продажем нерухомості, необхідно підготувати договір купівлі-продажу згідно з вимогами законодавства. Договір повинен містити всі необхідні умови та деталі щодо учасників угоди та майна.
  • Подання документів до органів реєстрації. Після підготовки необхідної документації, вона подається до відповідних державних органів: органів реєстрації прав на нерухоме майно. Тут здійснюється реєстрація права за новим власником та внесення відповідних змін до реєстраційних документів.
  • Оплата податків та інших витрат. Під час переоформлення можуть виникати певні податкові зобов'язання, такі як податок на нерухоме майно чи податок з продажу. Також можуть бути інші витрати, пов'язані з оплатою послуг нотаріуса чи інших посередників.
  • Отримання нових документів. Після успішного переоформлення майна, новий власник отримує відповідні документи, що підтверджують його право власності на нерухомість.

Необхідно пам'ятати, що процедура переоформлення може відрізнятися залежно від конкретних ситуацій. Тому адвокат в Одесі зможе допомогти правильно оформити документи та вигідно провести угоду. Варто також зазначити, що переоформлення нерухомості в Україні виконується виключно  нотаріусами. Розписки, рукостискання, довіра на слові та інші умови не мають юридичної сили, адже лише нотаріус може внести до бази власників нерухомості нові зміни.

Види переоформлення нерухомості

Переоформлення нерухомості може відбуватися за різних обставин і за різних умов. В законодавстві України можна виділити наступні варіанти переоформлення нерухомості:

  • Дарування. Цей вид переоформлення передбачає передачу нерухомого майна власником іншій особі без отримання матеріальної винагороди. Дарування може мати місце між близькими родичами: рідний брат, сестра, діти, онуки, дід, баба, мати, батько, дружина та чоловік. Перевагою такого виду оформлення є можливість не платити податок від вартості майна.
  • Спадкування. Це передача прав на нерухоме майно від померлого власника його спадкоємцям згідно з законом або за визначенням заповітів.
  • Обмін. Це процес, при якому дві або більше особи обмінюються своїми нерухомими майновими правами. Обмін може відбуватися за грошову винагороду або без неї.
  • Купівля-продаж. Це угода між продавцем і покупцем, за якою останній придбає право власності на нерухоме майно в обмін на певну грошову суму.
  • Розподіл майна. Це переоформлення, що відбувається у випадку розлучення чи поділу спільної власності між двома чи більше власниками нерухомості.
  • Переуступка. Це передача прав на нерухоме майно від одного суб'єкта до іншого без зміни статусу майна. Наприклад, це може бути передача права оренди від орендаря до третьої особи.

Адвокат в Одесі має великий досвід в переоформленні, тому він самостійно визначить вигідні умови переоформлення згідно з законодавством України. Клієнту потрібно лише надати підстави та умови переоформлення.

Вартість переоформлення

Якщо ви хочете переоформити майно, вам варто враховувати вартість цього питання. Слід розуміти, що вартість процедури буде залежати від умов оформлення та особливості сторін: продає юридична – купує фізична особа, продає та купує фізична особа і так далі.

Головною і найбільшою складовою у витратах при переоформленні є державне мито. Щодо цього  питання йдуть досить тривалі дискусії про збільшення податку при переоформленні майна за договором купівлі-продажу, але на даний час в Україні ставка податку складає 1% від вартості майна.

Наступною складовою витрат може бути оцінка вартості нерухомості. Цей процес  може зайняти певний час. Під час оцінки буде враховуватися тип нерухомості, місце розташування та інші фактори.

Також загальна вартість переоформлення включає в себе оплату послуг нотаріуса. Вартість послуг спеціаліста залежатиме від його професіоналізму та складності справи. Краще надавати перевагу досвідченим спеціалістам, адже вони знають всі тонкощі законодавства, що допоможе вам додатково заощадити свої кошти при переоформленні нерухомості.