Із введенням воєнного стану, зазнали змін всі сфери суспільного життя, діяльність органів та посадових осіб, не винятком став і нотаріат.
Кабінетом Міністрів України прийнято ряд постанов про зміни в діяльності нотаріату під час воєнного стану, зокрема, від 28 лютого 2022 р. № 164 «Деякі питання нотаріату в умовах воєнного стану» та від 9 травня 2023 р. № 469 «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо нотаріату, державної реєстрації та функціонування державних електронних інформаційних ресурсів в умовах воєнного стану», від 19 квітня 2022 р. № 480 «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо діяльності нотаріусів та функціонування єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції, в умовах воєнного стану».
Вчинення нотаріальних дій під час воєнного стану щодо цінного майна
У відповідності до наведених постанов, винятково нотаріусами, включеними до затвердженого Міністерством юстиції переліку нотаріусів, в умовах воєнного стану вчиняються нотаріальні дії щодо цінного майна:
- нотаріальне посвідчення договорів щодо відчуження, поділу (виділу) нерухомого майна, об’єкта незавершеного будівництва або майбутнього об’єкта нерухомості, спадкових договорів, договорів іпотеки, про заміну кредитора (відступлення прав вимоги) за кредитним договором та/або договором іпотеки,
- задоволення вимог іпотекодержателя, встановлення довірчої власності на нерухоме майно, визначення розміру часток у праві спільної власності, договорів поділу спільного майна подружжя (виділу з нього), позички, найму (оренди), лізингу будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) на строк не менш як три роки,
- відчуження цінних паперів, корпоративних прав, у тому числі договорів про внесення змін до таких договорів або їх розірвання (припинення), довіреностей на право розпорядження нерухомим майном, управління і розпорядження цінними паперами, корпоративними правами, на право доступу до індивідуального банківського сейфа, засвідчення справжності підпису на актах приймання-передачі частки (частини частки) у статутному (складеному) капіталі (статутному фонді) юридичної особи,
- видача свідоцтва про право власності на частку в спільному майні подружжя (колишнього з подружжя) на підставі їх спільної заяви, свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (електронних аукціонів), у тому числі тих, що не відбулися.
Проте, забороняється державна реєстрація права власності (довірчої власності) на підставі договорів відчуження нерухомого майна, договорів про встановлення довірчої власності на нерухоме майно, які укладені від імені фізичної особи-відчужувача (довірчого засновника) на підставі довіреності.
Нотаріуси, включені до переліку із застереженням про заборону вчинення ними окремих нотаріальних дій, мають право вчиняти нотаріальні дії щодо цінного майна, на які не поширюються такі застереження.
Відповідно до постанови КМУ від 28.02.2022 №164 «Деякі питання нотаріату в умовах воєнного стану», визначено нові нотаріальні дії - нотаріальне посвідчення договорів об’єктів незавершеного будівництва і об’єкта майнового права.
Як відновити знищені документи на право власності?
У разі втрати документів, що засвідчують право власності на майно, Ви можете отримати дублікат правовстановлюючого документа, шляхом:
- звернення до відповідного нотаріуса, нотаріального архіву або органів місцевого самоврядування (за умови, що право власності на нерухоме майно оформлене до 2013 року);
- отримання з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про право власності самостійно, з допомогою нотаріуса або ЦНАП;
- звернутися до суду з позовною заявою про визнання права власності на нерухоме майно, за умови, що право власності на нерухоме майно не оформлялося або відсутня можливість отримати дублікат.
Також були внесені зміни до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» від 01.07.2004 № 1952-IV, за яким, у разі набуття права власності, тим самим набувачем, на житловий будинок, будівлю, споруду або об’єкт незавершеного будівництва з одночасним набуттям права власності на земельну ділянку, на якій вони розташовані, подається одна заява про державну реєстрацію прав на такі об’єкти незалежно від кількості документів, що посвідчують право власності на зазначене майно, та незалежно від наявності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відкритих розділів на такі об’єкти чи на один з таких об’єктів.
Процедуру відновлення втрачених документів та права власності на житло, у випадку якщо воно не було зареєстровано, умовно можна поділити на два етапи: перший – це збір необхідних правовстановлюючих документів, на підставі яких здійснюється другий етап – реєстрація прав на нерухоме майно.
Допомога адвоката у оформленні права власності на нерухоме майно може значно скоротити тривалість та спростити процедуру збирання і отримання необхідних документів для проведення реєстрації належної Вам нерухомості.
