В Україні часто має місце практика, коли за літніми людьми доглядають сторонні люди в обмін на їхню житлоплощу. Це може бути як сусіди, і просто «випадкові знайомі». Відповідно до законодавства України, догляд за пенсіонером можна оформити, якщо він досяг 80-річного віку або має інвалідність І групи. У такому разі людина, яка здійснює догляд за старим, може також заробляти страховий стаж. Про те, як правильно оформити догляд за пенсіонером, можна дізнатися у цьому матеріалі. А за потреби консультації чи юридичної допомоги краще звернутися до адвоката, який є фахівцем у цьому питанні.
Що таке договір довічного утримання?
Існує кілька варіантів, які дають можливість літній людині забезпечити собі довічний догляд, а молодим людям у майбутньому стати власниками нерухомості. Одним із найоптимальніших рішень вважається договір довічного утримання. Найбільшою актуальністю він є тим, хто не має родинних зв'язків. Відповідно до такого договору, відчужувач передає свою власність приймачеві замість догляду до кінця життя. Такий письмовий договір підлягає обов'язковому нотаріальному засвідченню та подальшій державній реєстрації. Дуже важливо, щоб у ньому було прописано всі права та обов'язки кожної із сторін, а також повний обсяг договору, з чим точно зможе допомогти адвокат Одеса.
На жаль, ризики бути ошуканими існують для обох сторін. Якщо люди похилого віку можуть на ділі отримати неналежний догляд та турботу, відсутність правильного та здорового харчування, прибирання та іншої допомоги, на яку вони розраховували, то молоді люди навіть після довгих років опіки можуть не отримати обіцяної нерухомості. Тим не менш, старих людей обманюють частіше. І в адвокатській практиці нерідко трапляються випадки кричущої несумлінності та неналежного догляду за людьми похилого віку.
Існує кілька загальних правил, які допоможуть уникнути ризиків, пов'язаних із оформленням опіки за договором довічного утримання:
Якщо друга сторона квапить події, просить якнайшвидше підписати всі папери і не залишає час обміркувати процес, швидше за все це шахраї.
Не варто приймати нагальних рішень. Навіть тиждень, який дасть вам можливість подумати і прийняти всі «за» та «проти» цього рішення, ніяк не вплинуть на ситуацію. Зате ви зможете думати тверезо і правильно прийняти рішення.
Стережіться нав'язливої турботи. Адже нав'язливість – це перша ознака шахрайства. Відчуваючи турботу і увагу люди похилого віку часто прагнуть віддячити за добросердечність, навіть не підозрюючи, що перед ними шахраї, які поводяться послужливо виключно через вигоду.
Але навіть якщо ви потрапили в пастку шахраїв, не варто зневірятися. В Україні абсолютно будь-який договір може бути оскаржений у суді, незалежно від того, чи він завірений нотаріально чи ні. Завдяки допомозі кваліфікованого адвоката у судовому порядку такий документ можуть визнати частково чи навіть повністю незаконним.
Коли виникає право власності?
Головною особливістю договору довічного утримання є те, що право власності на житло переходить особі, яка здійснює догляд за старим, безпосередньо після його нотаріального завірення. Він може проживати на території даного житла, користуватися ним, проте не вправі вчиняти з ним жодних дій (продавати, здавати в оренду, вносити заставу до банківської установи, передавати третім особам тощо). У такому разі нотаріус накладає на житло заборону та фіксує право власності приймача.
Щодо права повного розпорядження майном, то воно настає виключно після смерті відчужувача. При цьому факт смерті також встановлюється та фіксується нотаріально.
Правила оформлення договору довічного утримання
Щоб оформити договір довічного утримання і нотаріально його завірити, необхідно спочатку зібрати пакет документів з обох сторін. До таких документів належать:
- Якщо сторони є фізичними особами – паспорт громадян України. Для юридичної особи потрібні статутні документи.
- Ідентифікаційні номери обох учасників договору.
- Державний акт на земельну ділянку та довідка про оцінку житла.
- Документи, що підтверджують право власності літньої людини на об'єкт нерухомості, що прописується в договорі.
- Договір довічного утримання – це чудовий спосіб узаконити відносини між людиною похилого віку та особою, яка здійснює за нею догляд.
Важливо пам'ятати, що такий договір можна розірвати будь-коли. А для того, щоб все було законно, правильно складено та оформлено, краще звернутися за допомогою до фахівця у галузі юриспруденції.
