С введением военного положения, претерпели изменения все сферы общественной жизни, деятельность органов и должностных лиц, не исключением стал и нотариат.
Кабинетом Министров Украины принят ряд постановлений об изменениях в деятельности нотариата во время военного положения, в частности, от 28 февраля 2022 г. № 164 «Некоторые вопросы нотариата в условиях военного положения» и от 9 мая 2023 г. № 469 «О внесении изменений в некоторые постановления Кабинета Министров Украины о нотариате, государственной регистрации и функционировании государственных электронных информационных ресурсов в условиях военного положения», от 19 апреля 2022 г. № 480 «О внесении изменений в некоторые постановления Кабинета Министров Украины о деятельности нотариусов и функционировании единых и государственных реестров, держателем которых является Министерство юстиции, в условиях военного положения».
Проведение нотариальных действий во время военного положения в отношении ценного имущества
В соответствии с приведенными постановлениями, исключительно нотариусами, включенными в утвержденный Министерством юстиции перечень нотариусов, в условиях военного положения совершаются нотариальные действия по ценному имуществу:
- нотариальное удостоверение договоров по отчуждению, разделу (выделу) недвижимого имущества, объекта незавершенного строительства или будущего объекта недвижимости, наследственных договоров, договоров ипотеки, о замене кредитора (отступления прав требования) по кредитному договору и/или договору ипотеки,
- удовлетворение требований ипотекодержателя, установление доверительной собственности на недвижимое имущество не менее трех лет,
- отчуждение ценных бумаг, корпоративных прав, в том числе договоров о внесении изменений в такие договора или их расторжение (прекращение), доверенностей на право распоряжения недвижимым имуществом, управление и распоряжение ценными бумагами, корпоративными правами, на право доступа к индивидуальному банковскому сейфу, удостоверение подлинности подписи на актах приемки-передачи доли (части доли) в уставном (складочном) капитале (уставном фонде) юридического лица,
- выдача свидетельства о праве собственности на долю в совместном имуществе супругов (бывших супругов) на основании их совместного заявления, свидетельства о приобретении имущества с публичных торгов (электронных аукционов), в том числе несостоявшихся.
Однако запрещается государственная регистрация права собственности (доверительной собственности) на основании договоров об отчуждении недвижимого имущества, договоров об установлении доверительной собственности на недвижимое имущество, которые заключены от имени физического лица-отчуждателя (доверительного учредителя) на основании доверенности.
Нотариусы, включенные в перечень с ограничениями совершения отдельных нотариальных действий, вправе совершать исключительно нотариальные действия в отношении ценного имущества, на которые не распространяются ограничения.
Согласно постановлению КМУ от 28.02.2022 №164 «Некоторые вопросы нотариата в условиях военного положения» введены новые нотариальные действия - нотариальное удостоверение договоров объектов незавершенного строительства и объекта имущественного права.
Как восстановить утраченные документы о праве собственности?
В случае потери документов, удостоверяющих право собственности на имущество, Вы можете получить дубликат правоустанавливающего документа путем:
- обращение к соответствующему нотариусу, нотариальному архиву или к органам местного самоуправления (при условии, что право собственности на недвижимое имущество оформлено до 2013 года);
- получение из Государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений о праве собственности самостоятельно, с помощью нотариуса или ЦНАП;
- обратиться в суд с исковым заявлением об установлении права собственности на недвижимое имущество при условии, что право собственности на недвижимое имущество не оформлялось или отсутствует возможность получить дубликат.
Также были внесены изменения в Закон Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 01.07.2004 № 1952-IV, согласно которым, в случае приобретения права собственности, тем самым приобретателем, на жилой дом, здание, сооружение или объект незавершенного строительства с одновременным приобретением права собственности на земельный участок, на котором они расположены, подается одно заявление о государственной регистрации прав на такие объекты независимо от количества документов, удостоверяющих право собственности на указанное имущество, и независимо от наличия в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество открытых разделов на такие объекты или один из таких объектов.
Процедура восстановления утраченных документов о праве собственности на жилье, в случае, если оно было не зарегистрировано, условно можно разделить на два этапа: первый - это сбор необходимых правоустанавливающих документов, на основании которых осуществляется второй этап - регистрация права на недвижимое имущество.
Помощь адвоката в оформлении права собственности на недвижимое имущество может значительно сократить время и упростить процедуру сбора и получения документов необходимых для проведения регистрации принадлежащей Вам недвижимости.
